מכרתם דירה שאינה דירתכם היחידה ואתם עומדים בפני תשלום מס שבח? אתם לא לבד. בעלי נכסים רבים בישראל חוששים מהמס הגבוה, אך חשוב לדעת: לא תמיד חייבים לשלם את מלוא הסכום שנדרש. קיימות דרכים חוקיות, פטורים והקלות שיכולים לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים. בחדשות החסכון, אנחנו כאן כדי להראות לכם את הדרך.
מהו מס שבח ומדוע הוא חל על דירה שנייה?
כאשר מוכרים נכס נדל"ן בישראל, הרווח שנוצר מהמכירה (ה"שבח") חייב בתשלום מס שבח. בעוד שבמכירת דירת מגורים יחידה קיימים פטורים רחבים, החוק מחמיר יותר כשמדובר בדירה נוספת. המדינה רואה בנכס השני אפיק השקעה, ולכן מבקשת לגבות מס על הרווחים. עם זאת, גם במצב זה, החוק מציע מספר פתרונות שכדאי להכיר.

האם אתם באמת חייבים לשלם? פטורים והקלות אפשריות
לפני שאתם ממהרים להעביר תשלום לרשות המיסים, חיוני לבדוק אם אתם עומדים בתנאים לקבלת הקלה. מדובר בנושא מורכב עם סעיפים רבים, וכל מקרה נבחן לגופו. הנה כמה מהאפשרויות המרכזיות שיכולות להפחית את המס באופן משמעותי.
פטור למשפרי דיור
אם מכרתם את הדירה השנייה במטרה לרכוש דירה אחרת שתחליף אותה, ייתכן שאתם זכאים לפטור "משפרי דיור". פטור זה מותנה בעמידה בלוחות זמנים קפדניים לרכישת הדירה החלופית ולמכירת הדירה הנוכחית. טעות קטנה בניהול הזמנים עלולה לפסול את זכאותכם.
חישוב מס לינארי לדירות ותיקות

אם רכשתם את הנכס לפני שנת 2014, אתם עשויים להיות זכאים לחישוב מס מופחת המכונה "חישוב לינארי מוטב". שיטת חישוב זו מעניקה פטור על חלק מהשבח שנצבר עד לתאריך זה. החישוב עצמו מורכב ודורש הבנה מקצועית כדי למקסם את ההטבה.
קיזוז הוצאות מוכרות
לא כל הרווח ממכירת הדירה חייב במס. ניתן לקזז מהשבח שורה ארוכה של הוצאות שהוצאתם על הנכס לאורך השנים, כמו שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, עלויות שיפוץ ועוד. איסוף כל המסמכים הרלוונטיים והכרה בהוצאות המותרות הן קריטיות להפחתת חבות המס.
אל תתמודדו עם הבירוקרטיה לבד

ההתנהלות מול רשויות המס יכולה להיות מורכבת ומייאשת. הגשת דוחות שגויים, אי עמידה בלוחות זמנים או חוסר היכרות עם כל זכויותיכם עלולים להוביל לתשלום מס עודף או לקנסות מיותרים. בדיקה מקצועית לפני הגשת הדיווח היא הצעד החכם ביותר שתוכלו לעשות.
בחדשות החסכון, אנו מתמחים באיתור הזכויות הפיננסיות שלכם ובהחזרת הכסף שמגיע לכם. הגיע הזמן שתפסיקו לשלם יותר. השאירו פרטים עוד היום לבדיקת זכאות ראשונית להחזר מס שבח, ללא עלות וללא התחייבות. מומחיות בתחום הפיננסי היא קריטית, בין אם זה במיסוי מקרקעין ובין אם זה בנושאים כמו הפרת זכויות עובדים, הידע שלנו הוא החיסכון שלכם.