האם ידעתם שאלפי מוכרי נכסים בישראל שילמו מס שבח ביתר, וכי מגיע להם החזר מס שבח משמעותי? ב-moneyback, אנו פועלים כבר שנים ארוכות כדי להחזיר לציבור את הכסף שמגיע לו. אם מכרתם נכס נדל"ן כלשהו בשנים האחרונות (עד 6 שנים אחורה), ייתכן מאוד שאתם זכאים להחזר של אלפי ואף עשרות אלפי שקלים. אנו מבינים שנושא המיסוי מורכב, וכי בדיוק בגלל זה רבים פשוט מוותרים על הכסף שמגיע להם. אבל אל דאגה – בשביל זה אנחנו פה! הניסיון הרב והמומחיות הספציפית שלנו במיסוי מקרקעין מאפשרים לנו לאתר את המקרים בהם שולם מס ביתר, לפעול מול רשויות המס בשמכם, ולוודא שהכסף חוזר אליכם, לשביעות רצונכם המלאה.
אנחנו ב-moneyback מאמינים שאתם צריכים לקבל את כל הכסף שמגיע לכם, ובקלות ככל האפשר. לכן, אנו מציעים לכם בדיקת זכאות ראשונית ללא עלות וללא כל התחייבות מצידכם. ורק אם אנו נצליח להשיג עבורכם את ההחזר המיוחל, רק אז תשאתם בתשלום, וגם זאת על בסיס הצלחה בלבד – כלומר, רק אחרי שהכסף כבר נמצא בחשבון הבנק שלכם. תודו שזה הוגן! 💸
מהו מס שבח ומדוע הוא מורכב כל כך?
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח הראלי שנצבר במכירת נכס מקרקעין. בישראל הוא חל על מכירת דירות מגורים, מגרשים, קרקעות חקלאיות, מחסנים, מבנים מסחריים ועוד. החוק מחמיר בנושא הזה, ורשות המיסים גובה אחוז מסוים מהשבח (הרווח) שנוצר מאז רכישת הנכס ועד מכירתו. על הנייר, זה נשמע פשוט – מחיר מכירה פחות מחיר קנייה, ועל ההפרש משלמים מס. בפועל, החישוב הופך למסובך מאוד, משום שהוא כולל אינספור התאמות, ניכויים, פטורים, וחישובים מורכבים המושפעים מתקופת הבעלות על הנכס, סוג הנכס, שיעורי אינפלציה, הוצאות שהוצאו במהלך החזקת הנכס ועוד. זה בדיוק המקום שבו תשלום מס ביתר הופך לסביר ואף שכיח.
טעויות נפוצות בחישוב מס שבח
היעדר ניכוי הוצאות מוכרות: רבים מוכרים נכס אך אינם מודעים לכך שהם זכאים לנכות מהשבח מגוון רחב של הוצאות שהוציאו במהלך תקופת החזקת הנכס. הוצאות אלו יכולות לכלול, בין היתר, שכר טרחת עורך דין שטיפל ברכישה, שמאות, תיווך, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, הוצאות מימון (ריבית והצמדה על הלוואות שנלקחו לרכישה), מס רכישה ששולם בעת הקנייה, ואף הוצאות השבחה מהותיות שהשביחו את הנכס, כמו שיפוצים נרחבים, תוספות בנייה, הקלות, או תשלומים בגין היטלי השבחה. אי הכללת הוצאות אלו בחישוב השבח יכולה להוביל לתשלום מס גבוה משמעותית מהנדרש.
אי ניצול פטורים והקלות: חוק מיסוי מקרקעין כולל מגוון רחב למדי של פטורים והקלות. הפטור המוכר ביותר הוא הפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה, אך קיימים פטורים והקלות נוספים שרבים לא מודעים אליהם או לא יודעים כיצד ליישם אותם נכון. לדוגמה, פטור לדירה שהתקבלה בירושה, פטורים לדירות שניתנו במתנה, הקלות מס במקרים של פינוי בינוי ותמ"א 38, ועוד. אי ניצול פטור או הקלה רלוונטית משמעו תשלום מס שבח מלא ולעתים קרובות גם לא מוצדק.
טעות בחישוב תקופת ההחזקה ושיעורי המס: שיעור מס השבח משתנה בהתאם לתקופת ההחזקה בנכס ובהתאם לשינויים בחקיקה לאורך השנים. טעויות בתיארוך תקופת ההחזקה, או בשימוש בשיעורי מס שאינם רלוונטיים לתקופה מסוימת, יכולות להוביל לחישוב שבח שגוי ולתשלום ביתר. אנו ב-moneyback מתעדכנים באופן שוטף בכל שינוי ומכירים היטב את הוראות המעבר המורכבות. שימוש במומחיות שלנו מבטיח דיוק מירבי.
למי מיועד השירות של moneyback?
שירותי moneyback להחזר מס שבח רלוונטיים למגוון רחב של מוכרי נכסים, פרטיים ועסקיים כאחד. אנו פונים ל:
- יחידים ומשקיעים פרטיים: כל מי שמכר דירה, מגרש, חנות, מחסן, או כל נכס נדל"ן אחר ב-6 השנים האחרונות ושילם מס שבח. בין אם מדובר בדירת מגורים יחידה, דירה להשקעה, או נכס שקיבלתם בירושה.
- חברות ואנשי עסקים: חברות שמכרו מקרקעין ורושמו זכויותיהן. אנו מטפלים במקרים מורכבים של מיסוי חברות, תוך בחינת היבטי המס הרחבים יותר, לרבות מס ״ביטוח חובה לרכב״ של החברה אם קיים, ומיסוי על רווחים מסוגים אחרים.
- עורכי דין ומתווכים: אנשי מקצוע שמלווים עסקאות נדל"ן ומחפשים שירות מקצועי ואמין עבור לקוחותיהם בתחום החזרי מס שבח. אנו מהווים כתובת למומחיות ויוצרים שיתופי פעולה ארוכי טווח.
- תושבי חו"ל: גם אם אינכם תושבי ישראל, אך מכרתם נכס בארץ ושילמתם עליו מס שבח, אנו יכולים לסייע לכם בהשגת ההחזר, תוך התחשבות באמנות מס בינלאומיות ובהוראות חוק ספציפיות.
למה לבחור ב-moneyback? היתרונות שמובילים להצלחה שלכם
בחירת הגוף המקצועי שילווה אתכם בתהליך החזר מס שבח היא קריטית להצלחה ולמיקסום ההחזר. אנו ב-moneyback גאים להציג את היתרונות שמבדלים אותנו, ושבזכותם כבר אלפי לקוחות קיבלו החזרים בסך כולל של 50,000,000 ש"ח:
- הבדיקה ללא עלות וללא התחייבות: אנו מאמינים בשיקוף ובהגינות. לפני כל התקשרות, אנו נבדוק עבורכם את זכאותכם באופן יסודי, ללא כל חיוב מצידכם. אנו נציג בפניכם את פוטנציאל ההחזר, ורק אז תחליטו אם להמשיך עמנו.
- שירות אישי ומקצועי של מומחי מס שבח: הצוות שלנו מורכב ממומחים בעלי ידע עמוק וניסיון רב שנים בתחום מיסוי מקרקעין. אנו מכירים את כל הניואנסים, הפסיקות, והפרשנויות של החוק, מה שמאפשר לנו למקסם את ההחזר המגיע לכם.
- החזרים בסך עשרות מיליוני שקלים ללקוחות: המספרים מדברים בעד עצמם. הלקוחות שלנו כבר זכו להחזרים מצטברים בסכומים אדירים, מה שמעיד על היכולת והמומחיות שלנו להשיג תוצאות.
- התשלום אך ורק על בסיס הצלחה, אחרי קבלת הכסף: אין סיכון מבחינתכם. אנו גובים שכר טרחה רק במקרה של הצלחה, ורק לאחר שהכסף מועבר לחשבון הבנק שלכם. זהו מודל שירות המבטיח שמטרותיכם ושלנו מתואמות לחלוטין.
- ייצוג מול מס הכנסה ומיסוי מקרקעין: התנהלות מול רשויות המס יכולה להיות מתישה ומסובכת. אנו ניקח על עצמנו את כל ההתנהלות, החל מאיסוף המסמכים, דרך הגשת הבקשה ועד לייצוג מול הפקידים, תוך הקפדה על הצגת המקרה שלכם באופן הטוב ביותר. אנו ננהל את כל התהליך ביעילות ובמקצועיות, ונחסוך לכם זמן יקר והתעסקות בירוקרטית.
- טיפול מלא גם בלקוחות פרטיים, משקיעים, חברות ועורכי דין: אין מקרה קטן או גדול מדי עבורנו. אנו מעניקים את אותו היחס המקצועי והמסור לכל לקוח, בין אם מדובר באדם פרטי שמוכר את דירתו היחידה, או בחברה גדולה עם היקף פעילות נרחב.
התהליך מול moneyback: מהיר, יעיל ונוח
אנו דואגים להפוך את תהליך החזר מס שבח לפשוט וקל ככל האפשר עבורכם. לאחר שתרשמו פרטים ליצירת קשר, נציג מטעמנו ייצור עמכם קשר טלפוני ויבצע איפיון ראשוני של נתוני העסקה. במידה ותימצא זכאות ראשונית, אלו השלבים הבאים:
- איסוף מסמכים: נבקש מכם מספר מסמכים קריטיים, לרוב הסכם מכר ורכישה, אישורים על תשלומי מס שבח, וכן אישורים על הוצאות רלוונטיות (שכר טרחה, תיווך, שיפוצים וכדומה). גם אם אין לכם את כל המסמכים, אל דאגה – אנו נסייע לכם לאתר אותם.
- ניתוח ובדיקה מעמיקה: צוות המומחים שלנו ינתח את הנתונים לעומק, יבצע חישוב מדויק של פוטנציאל ההחזר, ויאתר נקודות שבהן שולם מס ביתר.
- הגשת הבקשה והתנהלות מול הרשויות: לאחר אישורכם, נגיש את הבקשה הרשמית להחזר לרשויות המס בצירוף כל המסמכים והחישובים הנדרשים. אנו ננהל את כל ההתכתבויות והטיפול השוטף מול הרשויות, עד לקבלת ההחלטה.
- קבלת ההחזר: ברגע שהבקשה תאושר, הכסף יועבר ישירות לחשבון הבנק שלכם. רק אז, ורק אם הצלחנו להשיג לכם החזר, אנו נגבה את שכר הטרחה המוסכם.
התהליך כולו מתקיים בשקיפות מלאה, ואנחנו זמינים לכל שאלה ובכל שלב, כולל שאלות לגביי ביטוח חובה לרכב ששולם ביתר, או כל שאלה אחרת בנושאי מיסים.
שאלות נפוצות
האם ניתן לקבל החזר מס שבח אם מכרתי מספר נכסים?
כן, בהחלט. הזכאות להחזר אינה מוגבלת למכירת נכס יחיד. כל מכירת נכס נבחנת לגופה, וייתכן שגם במקרים של מספר מכירות שולם מס שבח ביתר. אנו נבחן כל עסקה בנפרד, או ביחד בהתאם למקרה, כדי להבטיח שתקבל את מלוא הזכאות.
כמה זמן לוקח לקבל החזר מס שבח?
הזמן לקבלת החזר משתנה ממקרה למקרה ותלוי במספר גורמים, כולל היקף התיק, מורכבותו, ועומס העבודה ברשות המיסים. בממוצע, התהליך יכול להימשך מספר חודשים. אנו כמובן פועלים לזרז את התהליך ככל הניתן, ושומרים על קשר רציף עם רשות המיסים כדי לוודא התקדמות חלקה.
מה קורה אם אין לי את כל המסמכים הנדרשים?
זו אינה בעיה! אנו מנוסים מאוד בסיוע ללקוחות לאתר מסמכים חסרים. בין אם מדובר בבקשה לרשויות מס, עורך דין שטיפל בעסקה קודמת, או רשויות מקומיות, יש לנו את הידע והכלים לסייע לכם לאסוף את כל המידע הנדרש, גם שנים רבות אחורה.
האם החזר מס שבח הוא כמו החזר מס הכנסה?
לא בדיוק. שניהם עוסקים בהחזר כספים ששולמו למדינה ביתר, אך הם מתייחסים לסוגי מיסים שונים. החזר מס הכנסה עוסק בדרך כלל בניכויי מס מרווחים מעבודה או פעילות עסקית שוטפת, ומושפע מנקודות זיכוי, זיכויים בגין תרומות, לימודים, ילדים ועוד. החזר מס שבח, מאידך, מתמקד ספציפית ברווח ממכירת נכס מקרקעין ובניכוי הוצאות והקלות המיוחדות לתחום זה. שני התחומים מורכבים ודורשים מומחיות ספציפית, ואנו ב-moneyback מתמחים במס שבח ומיסוי מקרקעין על כל היבטיו.
סיכום
עשרות מיליוני שקלים כבר הוחזרו ללקוחות שלנו, ואתם יכולים להיות הבאים בתור. אל תתנו למורכבות הבירוקרטית לעמוד בינכם לבין הכסף הממש שלכם. הצוות המקצועי של moneyback עומד לרשותכם, כשמטרתו היחידה היא להחזיר לכם את המגיע לכם – במלואו, ובמינימום מאמץ מצידכם. זכרו: הבדיקה חינם, התשלום על בסיס הצלחה בלבד. אין לכם מה להפסיד, רק להרוויח. השאירו פרטים עוד היום ונשמח לבדוק את זכאותכם.
